東金市　　千葉県東金市　空き家リフォーム　築25〜30年経過　その2

雨漏りの状況ですが

この雨漏りの下屋上はバルコニーになっています

雨漏り試験中なのでびっしょりですが、原因が幾つか判明しましたね。

＊先ずは腰壁のサッシの下端ギリギリに下屋が差し込んでいる所にバルコニーを設置している為に台風や爆弾低気圧のように突風を伴うと、

矢印①部分バルコニー床とサッシの接点から侵入

矢印②部分突風と共に表面張力によって吸い上げられ元々雨仕舞いがちゃんと出来ていない為に壁際から屋根裏へ侵入する経路

＊カラーベストの屋根が以前のリフォームで塗装されていましたが、

矢印③部分、材料と材料の重ね部分の隙間が塗装でくっついていた為にルーフィングとカラーベストの間に入り込んだ雨水が逃げ場が無くなり、カラーベスト固定の釘から染み込んで和室天井へ、しかもダダ漏れ状態。

以上の事象が確認されました。

改善策としてバルコニーは撤去の方向か？
立ち上がりの無い屋根とサッシの取合い部分はコーキングにて雨仕舞いにするか？
屋根材通しの接点をカッター等で塗装を切り離すか？
という事になり、しばらく様子を見る事になりました。

玄関ポーチの軒下地が腐食していた為に一度撤去してから造作にて造り替えになりました。
又、既存の軒下天井の腐食により、穴が空いていた所からスズメが出入りして巣を作っていたようですが、かわいそうですが、引っ越ししてもらいました