東金市　　千葉県東金市　空き家のリフォーム築25〜30年経過　その1

東金の空き家　リフォームメニュー
・玄関ホール廊下床板貼り替え、
　天井下地ベニヤ増し貼り、壁フカ
　シ下地

・1F和室天井雨漏り後の和室〜洋室　　　　　　　　
　へ変更後クロス貼りへ。

・押入れを洋室クレーゼットへ

・和室戸襖撤去〜洋室ドアへ
　これに伴い玄関ホールの外壁側
　窓枠設置と壁フカシ。

・和室出窓を洋室出窓風へ

・1F LDK既存化粧天井にベニヤ下地　　
　増し貼り後〜クロス貼りへ

・2F 和室〜洋室へ壁天井下地
　フカシ〜クロス貼りへ

・2F和室押入れをクローゼットへ　　　
　
・2F洋室天井ベニヤ下地増し貼り〜
　天壁クロス貼り、床板増し貼り。

・1F和室雨漏り上部下屋上後付けバ
　ルコニー撤去
　
・階段室手摺り設置の為の壁下地
　埋め込み〜手摺り設置

・玄関ポーチ下屋高さを下げて造作
　外部玄関ポーチ屋根改造

・既存タイル貼り浴室→ユニットバ　
　スへ変更、ユニットバス拡張に伴
　い洗面所縮小の為、間仕切り位置
　変更

と、まぁメニュー沢山で、お腹いっぱいになりましたね(笑)😮‍💨
当初の予定箇所をかなり大幅に追加になりましたね。
1番厄介なのが現在進行形だった雨漏りでしょう😰🫣

1Fの玄関から廊下の床が朽ちて来てぶかぶかの箇所が有り、下地の根太補強と12㎜の合板でしっかりと床下地完成。
間仕切り壁も造り直し箇所有りの為に巾木撤去と、壁ボードが9㎜の直貼りだったので、補強箇所もかなり有りましたね。

先ず床板解体〜根太補強と床下の清掃
25〜30年分のホコリや蜘蛛の巣がいっぱいでしたが、綺麗になりましたね🧐

和室→洋室後の出入口ドア新設の為に
筋交撤去と玄関ホールと廊下の床下地復旧になります。

和室→洋室へ変更
入口ドア新設
押入れ→クローゼットへ変更

1F和室雨漏り天井、千葉県を直撃した台風によるものです。
かなりやばい雨漏りで、和室の畳もぐしょぐしょだったそうです。

絞り丸太と押入れも洋間に変更します。
玄関からの出入り口に間取り変更の為壁を解体すると、筋交が有りましたので、隣の既存押入れへ移動の為に押入れの壁も解体する事になりました。

斜線部分は床の間でしたが洋室側は壁に変更して、廊下側からの収納物入れへ変更します。

和室天井撤去後、なんと2F和室の床下地根太も、ピッチが広過ぎて
ベニヤのジョイントに目違いが生じていた為に下から補強しておきました。

2Fの床ベニヤの上にかさ上げ根太施工と上貼り合板施工になりますので、下からの補強はここまでです。

1F天井下地野縁組み

床の間から収納へ変更した折戸

既存和室とLDKの戸襖引き違いは撤去して大壁へ変更です。

LDKへの戸襖引き違い撤去後間仕切り下地設置からボード貼り。
和室から洋室へ変更と共に、独立した部屋へと変更しています。

天井ボード施工終了後壁フカシ下地の垂木の設置、真壁から大壁へ変更です。

2Fの押入れもクローゼットへ変更になります。
2Fの隣りの洋室のリフォームです。

2F洋室の天井に5.5のベニヤを上貼りしてクロス施工になります。

LDKの天井下地に5.5㎜ベニヤ貼りをしてクロス施工になります。